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报告类型：可行性研究报告

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项目名称      生物制造产业园项目

项目总投资   160000.0万元

建设规模与内容     项目总占地面积100000㎡（合150亩），主要建设游客接待中心、创意博览区、休闲农业观光区、养生理疗区、垂钓区和停车场。同时进行道路广场硬化和绿化。

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       在可行性研究报告中，对项目的产品销售、生产规模、厂址、工程方案、投资估算与资金筹措、项目的财务效益以及国民经济、社会效益等若干重大问题，都应作出明确的结论。可行性研究结论包括；市场预测和项目建设规模：原材料、燃料和动力供应：厂址选择；项目工程技术方案：环境保护；工厂组织与劳动定员：项目实施进度；投资估算与资金筹措：项目财务与经济评价；项目综合评价结论等十个方面。

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第一章  总  论

1.1  项目名称

        乡村旅游度假村项目

1.2  建设单位

        XXXXXXXX

1.3  项目性质

        新建

1.4  建设地点

        XXXXXXXX

1.5  项目建设周期

        建设建设周期6个月，从2022年6月到2022年11月。

1.6  建设规模与内容

         项目总占地面积100000㎡（合150亩），主要建设游客接待中心、创意博览区、休闲农业观光区、养生理疗区、垂钓区和停车场。同时进行道路广场硬化和绿化。

1.7  投资估算

       本期项目总投资包括建设投资和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资12000.00万元，其中∶建设投资10995.60万元，占项目总投资的91.63%；流动资金1004.40万元，占项目总投资的8.37%。

1.8  编制依据

       1、国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划；

       2、国家批准的旅游开发总体规划、详细规划等；

       3、国务院《国务院关于推进某某国际旅游胜地建设发展的若干意见》；

       4、某某国际旅游胜地规划纲要；

       5、某某总体控制详细性规划；

       6、自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料；

       7、国家所规定的经济参数和指标。

1.9  编制内容

       1、对项目提出的背景、必要性进行分析，对项目的社会效益、生态效益进行评价；

       2、对项目的建设条件、建设方案进行研究；

       3、就项目的消防、环保、劳动安全卫生及节能措施进行评价；

       4、确定项目的实施进度、劳动定员；

       5、进行项目投资估算，进行财务分析；

       6、提出项目的可行性研究工作结论。

1.10  可行性研究范围

       投资必要性∶主要根据市场调查及分析预测的结果，以及有关的产业政策等因素，论证项目投资建设的必要性；

       技术的可行性∶主要从事项目实施的技术角度，合理设计技术方案，并进行比选和评价；

       财务可行性∶主要从项目及投资者的角度，设计合理财务方案，从企业理财的角度进行资本预算，评价项目的财务盈利能力，进行投资决策，并从融资主体的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力。

第二章  项目建设背景及必要性

2.1  项目建设背景

       随着我国农村改革开放不断深入，经济不断发展，西部大开发以及世界旅游业的发展向东方转移，我县的观光农业也必然会逐步发展。依托“乡村”旅游业大发展的带动，在未来二十年里，必将会欣欣向荣，成为农业与农村经济新的经济增长点和“乡村“旅游骨干项目之一。

       1、观光农业资源丰富按照国家旅游局颁发的“中国旅游资源普查规范”（试行稿）中的旅游资源分类，观光农业具有人文景观点、田园风光点、生物景观点、古植物类、休闲求知类、购物类等旅游资源的六大类。

       2、越来越多的领导认识和重视发展“观光农业”，农民积极参与发展“观光农业”某某市各级政府，逐步认识到发展旅游业带来的巨大效益和它在国民经济中的重要地位，制订了发展规划，旅游项目注重建设，不断完善旅游体系。

       3、旅游观光农业已为越来越多的旅游者所接受，随着人们生活水平的提高，收入不断增加，常年居住在闹市区及紧张工作的人们，他们在节假日、双休日，向往着大自然的美丽景色、田园风光、宁静悠闲的生活，在进行山水游的同时，还到农村进行观光农业游。

2.2  项目建设的必要性

    （一）项目的建设是打造乡村旅游高地，推动乡村振兴发展的需要

       休闲农业改变了传统农业仅专注于土地本身耕作的单一经营思想，拓展为农业与旅游业相结合的新型产业模式。休闲农业涵盖休闲、独家观赏观光、农事参与、农耕文化、高效农业、民俗风情六大部分，是新形势下发展现代农业和农业服务业的闪光点。它的发展背后是一个不断发育成长的产业和服务链拓展，是农村三次产业的融合。休闲农业一诞生就呈现出蓬勃的朝气，引领着21世纪的绿色消费。

    （二）是示范带动乡村旅游行业发展的需要

     乡村旅游发展能起到农村增美、农业增效、农民增收、乡村繁荣的作用，已成为乡村振兴的重要引擎。乡村旅游扶贫是产业扶贫的重要组成部分，在旅游资源禀赋较好的贫困地区，因地制宜发展乡村旅游，将旅游业打造成地区性的支柱产业是加快脱贫致富奔小康的重要途径。发展乡村旅游不仅能够提高农民收入水平，促进农业发展提质增效，而且有利于改善农村生态环境与生活面貌，对于推动乡村振兴具有重要意义。通过本项目的建设，将旅游和产业发展有机结合，拓展当地居民增收致富新渠道，形成产业融合发展新模式，为当地乡村振兴提供新的途径。

第三章  市场分析

       近年来，我县乡村旅游业蓬勃发展，大量客源涌入，乡村旅游、避暑消夏、观景赏花人群不断壮大，为我县休闲农业与乡村旅游的发展带来了无限的商机。2021年我县全年游客量突破6900万人次，发展形势喜人。

       作为第三产业的重点，旅游业是现代服务业的重要组成部分，综合性强、关联度大、产业链长，能够影响、带动和促进与之相关联的110个行业发展，对文化交流、生态文明和人的全面发展都具有明显的促进作用，能够促进经济社会协调发展。

       旅游消费是最终消费和综合性消费，在社会总需求中特别是居民消费需求中占有重要地位。旅游消费对交通、商业、餐饮、文化等产业都有明显的拉动作用，还可以促进国际金融、信息咨询、文化创意等新兴服务业的发展。据世界旅游组织测算，旅游收入每增加1元，可带动相关行业增收4.3元。加快发展旅游业，对于拉动经济增长、促进居民消费、扩大就业具有特殊重要的意义。

       近几年中国旅游业步入了黄金时期。根据世界经济论坛2015年发布的世界旅游竞争力报告，中国的排名跃升至17位。目前，我国旅游消费对住宿业的贡献率超过90%，对民航和铁路客运业的贡献率超过40%，对文化娱乐业的贡献率超过50%，对餐饮业和商品的贡献率率超过80%。

第四章  建设条件

第五章  建设方案

第六章  公用工程

第七章  节能

第八章  环境保护

第九章  财务分析

第十章  结论与建议

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　　8. 用于企业申请政府补贴的可行性研究报告

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